הפחתת ארנונה לעסקים ונכסים מניבים
הארנונה הינה מס הנגבה מכל בעלי הנכסים בתחום המוניציפאלי של הרשות המקומית; משמשת כבסיס לתקציב הרשות המקומית לצורך ניהול ותחזוקה שוטפת של העיר.
בתחילת כל שנה קלנדארית, מוציאה הרשות המקומית חיוב ארנונה בגין כל נכס - קרקע ו/או בנין בתחום אותה רשות; כאשר החיוב מחושב על פי שטח הנכס, האזור בו נמצא הנכס, סוג הנכס והשימוש בו; כל זאת בהתאם להוראות צו הארנונה של כל רשות מקומית (לכל רשות צו שונה).
לחברתנו מאגר מידע רחב המתעדכן באופן שוטף ומכיל בין היתר את כל צווי הארנונה העדכניים של הרשויות המקומיות.
בשנים האחרונות מנסות הרשויות המקומיות להגדיל את נפח הגביה בארנונה בשתי דרכים עיקריות:
1. העלאת תעריפי הארנונה – הרשויות המקומיות מעלות את תעריפי הארנונה מדי שנה כאשר הנפגעים העיקריים מהעלאות אלו הם בעלי עסקים ומחזיקי נכסים מניבים. פעמים רבות העלאות אלו מנוגדות לדין וכלל לא קיבלו את האישורים הנדרשים בחוק.
2. חיובים רטרואקטיביים/יזומים – בשנים האחרונות החלו רשויות רבות, ע"י גופים חיצוניים, בביצוע בדיקה מקיפה של נכסי מקרקעין בתחומן לצורך עדכון חיובי הארנונה בגינם; פעולות אלו הביאו להוצאת חיובים בגין נכסים שלא חויבו לכאורה, בגין תוספת שטחים ו/או שינוי סיווגים, כאשר אלו הוטלו אף בתחולה רטרואקטיבית.
לאור ניסיוננו העשיר, אנו יכולים לומר באחריות כי החיובים הללו נדרשים ביתר ולעיתים אף חסרי בסיס! כל חיוב שטופל על ידנו הופחת באופן מהותי ובמקרים מסוימים אף בוטל לחלוטין!
אופן הטיפול וסוגי הבדיקות
1. בדיקת החיוב מול צו הארנונה של הרשות הרלוונטית.
2. בדיקת "חריגה מהקפאה" – בדיקת השינויים שחלו בצווי הארנונה של הרשות הרלוונטית כדי לראות אם התבצעה העלאה בלתי חוקית של תעריפי הארנונה.
3. בדיקת הסיווג בחיוב מול הפעילות בנכס.
4. מדידת הנכס - במידת הנדרש.
5. בדיקת התכנות לקבלת הנחות ופטורים.
